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新華社開幕活動上海2月6日電（記者鄭鈞天、楊有宗）6日，上海“1.21”樓市調控新政出臺后首批入市奇藝果影像的三個新樓盤引發社會關注。從認購規則來看，三個展場設計新樓盤皆體現了新一輪樓市全息投影調控中“優先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調，并探索以“計攤位設計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求。

記者走訪發現，3個樓盤不約而同地采用了“計分制”，即綜合所有認購者的家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進行打分排序，然后按比房源多30%的原則，選取進入公證搖號選房的人員名單，包裝盒其余認購人不再進入公證搖號選房環節。

記者獲知，三個樓盤均采廣告設計取同一標準,購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬人形立牌購房記錄等四大展場設計因素作為基本分。認購對象為夫妻者加1全息投影0分，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分；在互動裝置戶籍方面，認購對象為上海市戶籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分；在名下房產方面，認購對象無房加20分，認購對象名大型公仔下住房有1套的大圖輸出加5沈浸式體驗分包裝盒；認購對象及其家庭成員名下無房且5年內無購房記錄加20分，有1套住房且5年內無購房記錄加5分，5年內有購房記錄的均不得分。

此外，購房人的在滬繳納社保月數也作為動態分數計入總分，由認購對象的社保繳納月數與社保繳AR擴增實境納系數相乘得年限分，社會繳納月數自2003年1互動裝置月起算。據悉，社保繳納系數為0.1至0.24，由開發商根據產品類型全息投影自行決定。目前三個新盤均采用0.1的系數。認購總分最終由基本分和年限分兩部分構成。

記者展場設計從平面設計多個開發舞臺背板商信源獲知，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將采取計分排序的方法。購房人在認購策展時，需要按照“計分制”規則，自行申報、沈浸式體驗承諾自身狀況。如實填報之后，上海市房管部門、民政部門、社保部門舞臺背板等將進行聯網核查，確認購房者積分的真實性，認購積分審核在10天左右完成。

目前，3個盤的入圍搖號比例暫定為1:1.3。比如，一個樓盤100套房源，參與認購的廣告設計有1000人，那么積分排名前130名的購房人將有資格入場搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的購房者都活動佈置可以入場搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進行購記者會房大型公仔搖號。

1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，出臺十條措施，包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴防資金違規流入房地產市場、嚴格規范房地產市場經營秩序等，發出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認為，上海出臺的一系列調控“組合拳”，有助于遏制炒房行為。

除遏制炒房外，上海“1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號參展選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。市場人士認為，此次新房認購規則和計分方法設計，體現了“房住不炒”的定位，上海在現行住房限購制度框架下，優先滿足了“無房、自住”家庭的購房需玖陽視覺求，兼顧了合理的改善性購房需求。

記者從相關監管部門展覽策劃獲悉，上海將針對首批樓盤的試點經驗進行總結，未來其他樓盤也將陸續試點“計分制”，但具體細則或根據實際情況有所調整。

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